Estimation de votre bien immobilier à Paris 10 : faites confiance à DOLY

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Le 10e arrondissement de Paris est un endroit animé où se côtoient plusieurs communautés. Si historiquement, c’est un quartier populaire, il a tendance à attirer des profils plus aisés au fil des années.

La demande de logements y est très forte, mais les acquéreurs n’en restent pas moins prudents et il n’est pas toujours facile de les attirer.

C’est pourquoi il est essentiel de faire estimer son bien à Paris par des experts immobiliers.

Quelles sont les caractéristiques des biens immobiliers à Paris 10 ?

Chaque arrondissement de Paris possède ses propres spécificités qui font leur charme, mais qui influent également sur le prix de l’immobilier. Il est important de les connaître afin de rendre votre bien attrayant.

Le 10e arrondissement de Paris

L’attrait du 10e arrondissement de Paris est étroitement lié à sa grande mixité qui permet aux habitants de voyager sans bouger de chez eux. Très dynamique, cet arrondissement foisonne de petits cafés, bars et restaurants de tout horizon.

L’autre grand atout de ce quartier, c’est le canal Saint-Martin. Promenade et pique-nique sur les berges, vue splendide… un le lieu où tout Paris peut se retrouver été comme hiver.

Paris 10, c’est aussi le Palais des glaces, le Splendid, le théâtre du Gymnase. Ici, la culture occupe une place de choix. Découpé en quatre quartiers administratifs, c’est l’arrondissement idéal pour les investisseurs et les jeunes à la recherche d’un logement dans un endroit décontracté et authentique.

Néanmoins, il attire désormais aussi une catégorie d’acquéreurs plus fortunés et son succès, qui grandit d’année en année, influe sur le prix des biens immobiliers.

Les biens sur le marché immobilier de Paris 10

Paris 10 a une densité de logement assez importante. On y trouve principalement des appartements, qui composent presque la totalité du marché (environ 97 %).

Les plus représentatifs sont les deux pièces qui constituent à eux seuls 32 % des biens immobiliers, contre 8 % pour les appartements de 5 pièces et 13 % pour les quatre pièces.

Les studios et appartements de trois pièces se partagent le reste avec respectivement 25 et 22 %.

Sans surprise, la surface est à l’image du nombre de pièces. 47 % des biens immobiliers dans Paris 10 font entre 40 et 99 mètres carrés. Les logements de moins de 40 mètres carrés ne sont pas loin derrière, avec 44 %.

En revanche, les biens de plus de 100 mètres carrés se font beaucoup plus rares, représentant seulement 9 % des biens.

Il faut dire que cette surface est le plus souvent dédiée aux maisons, dont le quartier est très peu doté avec seulement 1 %.

Prix du mètre carré à Paris 10

S’il est de plus en plus demandé, le 10^ème arrondissement de Paris reste tout de même encore accessible, avec une moyenne de 10 700 euros au mètre carré en 2021.

La fourchette basse concerne les appartements, où on peut voir le prix varier de 9 900 à 11 600 euros, selon sa surface, ses pièces et sa localisation.

En ce qui concerne les maisons, il faut compter 11 800 euros au mètre carré, prix pouvant descendre à 10 900, ou monter à 12 700 euros.

Les arrondissements limitrophes

Paris 10 a la chance d’être bien entouré.

Au Nord, on retrouve le 18^ème arrondissement avec une ambiance et une manière de vivre similaires au 10^ème ce qui permet de passer de l’un à l’autre sans être dépaysé.

Il en va de même pour le 19^ème arrondissement, à l’est, qui abrite des salles de concerts et de nombreux parcs. Paris 10 étant très bien desservi par les transports en commun, il sera facile d’aller prendre un bol de verdure ou d’applaudir ses artistes préférés.

Petit changement d’ambiance avec Paris 2 au Sud, plus chic mais néanmoins branché.

Toujours au Sud, le 3e arrondissement est plus résidentiel tout en gardant un certain dynamisme et une aura culturelle importante.

Enfin, Paris 11 reste dans le ton, avec là aussi beaucoup de lieux culturels et sa joie de vivre.

De côté de l’ouest, on retrouve le 9e arrondissement qui abrite le mythique opéra Garnier où on peut admirer des ballets ou s’évader devant une pièce de théâtre.

Vous souhaitez estimer votre bien immobilier à Paris 10 ? Contactez les experts immobiliers DOLY via ce formulaire.

Estimer le prix de son bien immobilier à Paris 10

La valeur d’un bien immobilier va être déterminé par trois grands facteurs.

Certes, le prix du mètre carré est important à connaître, mais il ne donne qu’une indication qu’il faudrait ensuite affiner pour une estimation réussie.

La localisation

L’endroit où se trouve votre bien a une grande influence sur sa valeur. Il existe en effet des disparités entre les quartiers administratifs, selon leur attrait et leur emplacement.

En ce qui concerne Paris 10, l’endroit le plus convoité est celui qui borde le canal Saint-Martin. L’endroit jouit d’une très belle vue et a beaucoup de charme, c’est un lieu bohème où l’on peut apercevoir des artistes et personnalités en flânant.

La surface et le nombre de pièces

Ce sont des critères très importants à prendre en compte lorsqu’on fait une estimation immobilière. Plus la surface est moindre, plus le prix au m2 augmentera.

Il en va de même pour le nombre de pièces, même si ce critère n’attire pas le même type d’acquéreurs. Un deux pièces conviendra parfaitement à un célibataire ou un couple, tandis qu’un quatre pièces sera plus convoité par les familles.

Les forces et les faiblesses de votre bien immobilier

Si votre appartement est sans doute parfait à vos yeux, il a cependant des défauts, comme tous les logements.

Mais aussi des qualités. C’est avec ces données que l’expert immobilier va appliquer une surcote ou une décote qui vont faire varier le prix.

Voici quelques exemples de caractéristiques qui peuvent revoir l’estimation à la hausse :

transports en commun à proximité ;
écoles et commerces ;
balcon ou terrasse ;
ascenseur ;
étages (les rez-de-chaussée étant moins demandé).

Et au contraire, voici ce qui peut faire baisser sa valeur :

travaux à prévoir ;
éloigné des commodités ;
manque de luminosité ;
l’année de construction…

Ces listes ne sont pas exhaustives, on peut également citer, entre autres, le bruit et l’isolation qui sont des points noirs pouvant faire fuir un acheteur potentiel. On retrouve ce problème essentiellement pour les logements construits dans les années 1960.

La décote peut vous faire peur. Mais n’oubliez pas qu’un prix trop élevé n’encourage pas les acquéreurs à prendre contact. Pire, si malgré tout, ils achètent le bien, ça ne sera pas sans avoir négocié, au risque de perdre plus d’argent que si vous aviez pris en compte les défauts de votre appartement ou maison dès le départ.

Si vous souhaitez vendre votre bien, appelez DOLY pour une estimation de sa valeur

Estimation d’un bien immobilier à Paris 10 avec DOLY

DOLY est une groupe immobilier qui propose un service sur-mesure et prend en compte les désirs de ses clients, tout en lui faisant bénéficier de son expertise.

Les agences immobilières ne donnant pas entière satisfaction aux vendeurs comme aux acheteurs, nous souhaitons apporter une nouvelle vision de l’immobilier avec de nouveaux modes de fonctionnement comme la vente longue.

Nous proposons donc une offre complète, avec un unique interlocuteur pour vous aider à mieux vendre.

Il sera également là pour vous accompagner dans l’estimation de votre bien.

Comment se passe l’estimation immobilière avec DOLY?

Estimer votre bien immobilier avec DOLY, c’est très simple, et ça commence par une prise de contact via téléphone ou par notre site internet.

Notre expert immobilier va alors prendre rendez-vous avec vous et vous demander quelques renseignements en amont de celui-ci.

Une fois sur place, il inspectera votre bien immobilier en détail : l’année de construction, la localisation, la surface, le nombre de pièces, l’étage, les travaux, l’isolation, le bruit… tout sera passé au crible afin de pouvoir estimer sa valeur.

Une fois toutes ces données récoltées, il va étudier le marché, les dernières ventes équivalentes à votre bien dans le quartier où il se trouve et recueillir d’autres informations plus techniques, pour enfin vous proposer un prix adéquat.

Connaissant parfaitement le marché parisien et les spécificités de chaque arrondissement et quartier, il pourra vous fournir une estimation rapide et très juste, proche de la réalité du marché.

Misez sur l’expertise de DOLY pour estimer votre bien immobilier

Le groupe immobilier DOLY, c’est 94 % de biens vendus sous un mois au prix estimé.

Nous ne devons pas ce chiffre au hasard. Des années d’expérience dans ce domaine nous ont permis d’acquérir une forte expertise.

Nous nous sommes également entourés d’experts afin de vous offrir les meilleurs services.

Nous considérons que bien estimer un bien immobilier, c’est la garantie d’un bien vendu rapidement. Cela met en confiance les personnes qui cherchent à acheter, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Surestimer un bien va donc soit les faire fuir, soit les pousser à négocier, au risque de vous faire de l’argent.

Sous-estimer un bien n’est pas non plus une bonne idée. Fiscalement, vous risquez des problèmes. Et pour vendre, là aussi, cela ne se fera pas sans mal, un prix trop bas laissant sous-entendre que votre bien à des vices cachés.

La solution est donc de bien estimer. Et comme ce n’est pas si simple à faire, surtout si vous vendez un bien familial où les sentiments peuvent venir biaiser le jugement, faire appel à un expert immobilier DOLY reste la meilleure option pour vous.