Taxe d habitation in 2025

Paris est une ville magnifique, avec de nombreux appartements traditionnels dans le centre-ville et de superbes gratte-ciel modernes dans les environs, et cela s’explique en partie par les taxes foncières. 

Les taxes sur les propriétés parisiennes ont tendance à être plus élevées que dans d’autres endroits, car les taux sont souvent liés à la valeur locale du bien immobilier s’il est loué.

Le paiement de la taxe foncière est un coût supplémentaire lié à la possession d’un bien immobilier à Paris, et vous devez l’inclure dans votre budget lorsque vous acquérez un bien. 

Comme dans d’autres villes de France, les obligations fiscales liées au logement dépendent du fait que vous possédez votre bien comme résidence principale, comme résidence secondaire ou que vous la louez.

Pendant des décennies, la taxe d’habitation a été une dépense incontournable pour toute personne vivant dans un logement français, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison de ville ou même d’une place de parking. Traditionnellement prélevée sur l’occupant (pas nécessairement le propriétaire), cette taxe s’appliquait aux logements, aux bureaux, aux espaces commerciaux et aux magasins. 

La bonne nouvelle, c’est que vous pouvez être exonéré de cette taxe sous certaines conditions. Depuis 2023, la taxe d’habitation sur les résidences principales a été supprimée. 

Toutefois, une taxe d’habitation est toujours prélevée sur les propriétaires dont le bien immobilier est occupé comme résidence secondaire. Elle s’applique en particulier à ceux qui possèdent un pied-à-terre en ville ou à ceux qui achètent des biens immobiliers à des fins d’investissement. Les propriétaires de plusieurs biens immobiliers doivent déclarer quelle est leur résidence principale.

Ainsi, si vous ne possédez qu’un seul bien immobilier, à Paris ou en dehors, vous êtes déjà exonéré de la taxe d’habitation. 

Toutefois, si vous possédez deux biens immobiliers ou plus, vous êtes exonéré de la taxe sur votre résidence principale. Vous devez alors payer la taxe sur votre résidence secondaire, puis sur une autre résidence, et ainsi de suite.

Si vous n’êtes pas exonéré, vous devez payer la taxe sur une base annuelle ou mensuelle. En 2025, les avis d’imposition foncière étaient disponibles à partir du 28 août pour les contribuables annuels et le 20 de chaque mois pour les contribuables mensuels.

Certains groupes peuvent bénéficier d’un allègement :

• Les personnes âgées de plus de 65 ans
• Les bénéficiaires de l’allocation aux personnes âgées (ASPA)
• Les bénéficiaires de l’allocation supplémentaire d’invalidité (DSA)
• Les bénéficiaires de l’allocation pour adulte handicapé (DAA)
• Les propriétaires vivant dans une maison de retraite

Notez qu’il existe également des exonérations temporaires pouvant aller jusqu’à deux ans pour les cas suivants :

• Nouvelle construction ou reconstruction
• Ajout d’une construction
• Certaines modifications apportées au bien immobilier, telles que la conversion d’un bien immobilier en logement ou à un usage commercial ou industriel

En fin de compte, c’est votre administration fiscale locale qui confirmera votre éligibilité.

La taxe foncière est prélevée sur les propriétaires fonciers. Le paiement est versé aux conseils municipaux, où il finance les services publics locaux.

Le montant est lié à la valeur locative potentielle du bien immobilier, un chiffre qui reflète le prix qu’il pourrait atteindre sur le marché libre. La région parisienne connaissant une forte demande en matière de location, les taux de la taxe foncière sont souvent élevés et varient fréquemment en fonction des valeurs locatives.

Les propriétaires immobiliers qui remplissent les conditions suivantes peuvent être exonérés du paiement de la taxe :

• Les personnes âgées de plus de 75 ans au 1er janvier de l’année d’imposition (sous réserve des limites prévues à l’article 1417-I du Code général des impôts)
• Les adultes handicapés
• Les bénéficiaires de l’allocation de solidarité pour personnes âgées et de l’allocation supplémentaire d’invalidité
• Il existe également des exonérations temporaires pour les cas suivants :
• Les biens immobiliers en cours de construction
• Les travaux d’agrandissement ou de rénovation, y compris les travaux d’économie d’énergie

Les transformations d’un logement.

Comme son nom l’indique, cette taxe est destinée à l’enlèvement des ordures ménagères. Dans une métropole animée comme Paris, où la densité est élevée et où les rues doivent rester propres, cette taxe est essentielle.

Comme la taxe foncière, la TEOM est calculée sur la valeur locative potentielle du bien immobilier et est perçue en même temps que les taxes foncières. Ce sont généralement les propriétaires qui la paient, mais dans certains cas, elle peut être répercutée sur les locataires.

Que vous achetiez un bien immobilier ou que vous cherchiez un appartement à louer, il est judicieux de déterminer également les taxes applicables. Notez que les taxes foncières ne sont souvent pas incluses dans le prix de vente et sont généralement à la charge de l’acheteur. 

Paris est une ville charmante, bien desservie par les transports en commun, mais qui implique des frais d’entretien et des taux d’imposition foncière quelque peu élevés. Il est donc judicieux d’être bien informé sur toutes ces taxes. 

Achetez un bien immobilier à Paris en toute tranquillité. Chez DOLY, nous faisons preuve d’une transparence totale et nous vous informons de toutes les dépenses liées à l’achat d’un bien immobilier, y compris toutes les taxes foncières, les frais d’entretien et les frais de notaire.

Local Property Taxes. FrenchProperty.com.  

The housing tax on second homes: how does it work? Ministry of the Economy. 

Taxe foncière : mode de calcul et réductions Ministry of the Economy

Exonérations et dégrèvements. Government Taxes 
Taxe ou redevance d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM ou REOM). Officiel d’El Administration Francaise