Paris 2 : estimer votre bien immobilier avec DOLY

Il fait partie des petits arrondissements de Paris et ne possède pas de lieux exceptionnels qui pourraient expliquer son succès. Et pourtant, Paris 2 est très prisé. Est-ce l’ambiance plus intimiste, ou son cachet qui font de lui un endroit convoité ?

Quelle que soit la raison, si vous souhaitez vendre dans le deuxième arrondissement de Paris, il y a de fortes chances pour que vous trouviez preneur. À condition toutefois de faire les choses dans les règles de l’art et de bien estimer votre bien immobilier.

Les caractéristiques des biens immobiliers de Paris 2

Les prix de l’immobilier sont le résultat de plusieurs paramètres. On peut citer le lieu (arrondissement, quartier), l’environnement, l’accessibilité (transports en commun, proximité d’une autoroute), son voisinage, l’attrait des acheteurs, les types de biens et évidemment, les dernières ventes qui façonnent le marché.

Le deuxième arrondissement de Paris

Tout petit, Paris 2 se niche en plein centre de la capitale. Contrairement à beaucoup d’autres arrondissements, on ne trouve pas, ou peu, de lieux culturels ou touristiques. Citons néanmoins le Palais Brongiart où se déroule de nombreuses manifestations, la place des Victoires et ses hôtels particuliers, la Tour Sans Peur et son architecture médiévale, et pour les amoureux du cinéma, le Grand Rex.

On peut également se promener dans l’une des galeries couvertes, qui font la renommer de cet arrondissement : le passage Choiseul et la galerie Vivienne, avec leurs magnifiques verrières.

Cet ensemble d’éléments donne à Paris 2 la fameuse « French touch » et ce fameux cachet parisien tel qu’on peut le fantasmer de l’étranger.

Car le deuxième arrondissement de Paris, c’est aussi ses boutiques, ses commerces de bouche très réputés, ses restaurants et une ambiance qu’on ne retrouve nulle part ailleurs et qui sont l’héritage d’un passé glorieux.

Typical view of the Parisian street with tables of brasserie (cafe) in Paris, France

Quels sont les biens sur le marché immobilier de Paris 2 ?

S’il se distingue par son atmosphère très « vieux Paris », en ce qui concerne les biens immobiliers, Paris 2 est à l’image des autres arrondissements.

Ainsi, on retrouvera en majorité des appartements (97 %), et 1 % de maisons.

Le nombre de pièces des logements est là encore comparable à ceux qu’on peut trouver ailleurs dans la ville, même si les studios (32 %) et les deux pièces (33 %), volent la vedette aux trois pièces, plus représentés habituellement (ici, 19 %). En conséquence, on ne trouvera que 9 % de quatre pièces et 6 % de cinq pièces.

En ce qui concerne la surface, la moitié des biens ne vont pas au-dessus de 40 mètres carrés. Cependant, on trouve tout de même 42 % de logements avec une surface comprise entre 40 et 99 mètres carrés. Les logements de plus de 100 mètres carrés, eux, représentent 8 % du marché immobilier.

Prix du mètre carré à Paris 2

Le prix moyen au mètre carré d’un appartement qui se situe dans le deuxième arrondissement de Paris et de 12 480 euros, avec une moyenne basse à 11 470 euros, et une moyenne haute de 13 510 euros. C’est supérieur à la moyenne de Paris qui est de 11 080 euros.

Il en va de même avec les maisons. Si dans la capitale, on trouve un prix moyen de 11 960 euros, à Paris 2, la moyenne se situe plutôt aux alentours de 13 700 euros, avec une moyenne basse de 12 620 euros, et une moyenne haute de 14 850 euros.

Les arrondissements limitrophes à Paris 2

Au vu de sa situation géographique (en plein centre) Paris 2 est cerné par quatre autres arrondissements. Et c’est une chance. Bien desservis par les transports en commun, les résidents peuvent à loisir se déplacer pour travailler, mais aussi changer d’ambiance et profiter des différents atouts de la capitale.

À Paris 10, les Parisiens peuvent jouir d’un climat dynamique. Bondé de bars, de petits restaurants de toutes les nationalités et autres lieux festifs qui permettent de se détendre et de se retrouver, c’est l’arrondissement idéal pour se détendre. C’est également l’occasion de profiter du canal Saint-Martin pour des promenades au bord de l’eau et de rencontrer de personnes de tous les horizons.

Pour des sorties culturelles et pour admirer la Seine, le premier arrondissement de Paris est là pour accueillir ceux qui souhaitent se promener au Louvre, dans les jardins de la Tuilerie ou encore dans les halles. Et pour les envies shopping, direction la place Vendôme et ses nombreuses et luxueuses boutiques.

Paris 3 est, comme Paris 10, un lieu vivant où il fait bon s’égarer, le temps de flâner dans les petites (et calmes) ruelles, d’admirer l’architecture, de contempler les œuvres d’art dans les galeries contemporaines, ou bien de faire ses courses alimentaires sur le marché des Enfants Rouges, plus vieux marché couvert de Paris. Et si on veut se faire plaisir, c’est là que de nombreuses boutiques organisent des ventes privées.

En total contraste avec le deuxième arrondissement, Paris 9 est immense ! Entouré par trois grandes gares (Saint-Lazare, gare de l’Est et gare du Nord), c’est ici que l’on peut se promener sur le boulevard Haussmann, sur la place de l’opéra ou à Montmartre. C’est aussi un arrondissement très culturel, avec beaucoup de théâtres, musées et cinémas.

Un bien à vendre à Paris 2 ? Contactez-nous vite pour une estimation !

Comment estimer le prix de son bien immobilier à Paris 2 ?

Il est toujours préférable de faire appel à un expert lorsqu’on souhaite vendre son bien. Mais il est toujours utile de connaître les bases d’une bonne estimation immobilière à Paris, qui est le point de départ sur lequel va reposer tout le reste. Voici les éléments les plus importants à retenir.

Paris, France – May 20, 2018: Ultra wide-angle view of French Haussmannian building on Rue du Faubourg Saint Denis with neon sign of Paris Nord Cafe and metro metropolitain vintage signage

La localisation de votre bien immobilier

Si on peut compter sur le prix moyen du mètre carré du deuxième arrondissement de Paris, consultable partout (web, notaire), il faut néanmoins voir plus petit et regarder la situation par quartier, voire, par rue.

En effet, les prix peuvent augmenter, ou descendre, selon votre situation géographique. Par exemple, une rue proche des boutiques les plus cotées ou d’un monument sera plus convoitée qu’un quartier loin de tout. C’est tout à fait logique, mais il faut y penser avant de se fier uniquement au prix de chaque arrondissement.

La surface et le nombre de pièces, des facteurs déterminants ?

On ne pense pas vous apprendre grand-chose si on vous dit que plus votre bien est grand, plus vous pourrez le vendre cher.

De même avec le nombre de pièces. Plus votre logement est pourvu de pièces, plus vous pourrez prétendre à une estimation revue à la hausse.

Mais attention. Même si c’est une vérité immuable, l’estimation via la localisation et la surface peut être mise à mal, ou au contraire, s’envoler, avec les surcotes et décotes.

Forces et faiblesses de votre bien immobilier

C’est ici que tout se joue, et que l’œil extérieur de l’expert immobilier va se montrer le plus utile. Car trop proches sentimentalement de notre bien, nous ne voyons pas ses défauts. Et parfois, même ses qualités nous échappent.

C’est pourquoi choisir un expert qui a du recul et qui connaît bien les exigences et envies des acheteurs est toujours préférable.

Il va passer en revue le bien pour voir quels défauts peuvent faire baisser le prix (travaux à prévoir, mauvaise isolation), ou au contraire, inclure les qualités qui vont faire grimper le prix de l’estimation (appartement lumineux, bien situé, ascenseur…).

Ce travail est indispensable pour partir sur de bons pieds et réussir à vendre. Car un bien surcoté ne va pas attirer les acheteurs, bien au courant du marché parisien. Et un bien sous-côté, lui, va provoquer la méfiance (vice caché).

C’est pourquoi une bonne estimation est indispensable. Au prix juste, votre bien va attirer les futurs acquéreurs et leur donner envie d’aller plus loin, ce qui n’est pas possible avec une estimation mal faite.

Besoin de faire estimer votre bien immobilier ? DOLY et à votre service ses experts

Panoramic view of the square in front of the Louvre. Glass pyramid, entrance to the Louvre. September 20, 2018, Paris, France.

Estimer son bien immobilier à Paris 2 avec DOLY

20 ans d’expérience, accompagnement sur-mesure, experts qualifiés… DOLY est une agence immobilière spécialiste de la région parisienne qui dépoussière les standards et vous offre une multitude de services pour une transaction rapide et à la hauteur de vos espérances.

Estimation immobilière avec DOLY : les différentes étapes

Pour mettre toutes les chances de votre côté et vous entourer de spécialistes qui connaissent le marché de Paris comme leur poche, prenez tout d’abord contact avec DOLY, soit par téléphone, ou en remplissant le formulaire disponible sur notre site.

Un chargé de projet va vous rappeler pour convenir d’un rendez-vous, où il prendra le temps d’examiner votre demande, mais aussi votre bien. Il prendra note de vos besoins et exigences et vous rendra un rapport très rapidement.

Dans ce rapport, il aura fourni une estimation immobilière que vous pourrez accepter ou refuser, tout en sachant qu’il aura pris soin d’étudier le marché, les ventes récentes dans votre zone géographique, ainsi que d’autres aspects plus techniques. Il sera donc au plus près de la réalité ce qui vous aidera à trouver facilement un acheteur.

Faites confiance à DOLY pour votre estimation immobilière

Avec 94 % de biens vendus sous un mois, DOLY est l’une des meilleures agences immobilières que vous pourrez trouver à Paris.

Nos collaborateurs sont tous qualifiés et passionnés, à votre écoute et vont pouvoir vous prodiguer de précieux conseils.

De même, tous nos services sont dédiés exclusivement à la réussite de votre projet. C’est pourquoi nous vous proposons un shooting photo professionnel afin de mettre en valeur votre bien sur nos annonces, que nous nous occupons des dossiers de diagnostics techniques, que nous mettons à disposition la liste de nos partenaires (ménages, déménageurs)… et bien d’autres encore.

Parce que nous savons que la vente d’un bien n’est pas toujours facile, et que chaque personne est différente, nous avons choisi un service complet qui tient compte de vous et des réalités du marché.

N’hésitez plus et contactez-nous vite pour une estimation juste et précise de votre bien immobilier

Estimation par arrondissements

Estimation Immobilier Paris 1

Estimation Immobilier Paris 3

Estimation Immobilier Paris 9

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Estimation Immobilier Paris 17

Estimation Immobilier Paris 18

Estimation Immobilier Paris 19

Estimation Immobilier Paris 20

Vous possédez un bien immobilier dans le très séduisant 1er arrondissement de Paris et vous souhaitez le vendre ?

Vous ne savez pas par où commencer ou vous n’avez pas le temps de vous occuper de tous les aspects de la mise en vente ?

DOLY, agence immobilière est là pour vous accompagner. Et la première étape va consister à estimer la valeur de votre appartement à Paris.

Quelles sont les caractéristiques immobilières dans le premier arrondissement de Paris ?

Bien vendre, c’est d’abord connaître les spécificités de chaque ville, de chaque arrondissement, ainsi que les caractéristiques de leur environnement proche. C’est également connaître le type de biens présents dans votre zone géographique et repérer ceux qui se vendent le mieux.

Les spécificités du 1er arrondissement de Paris

Le 1er arrondissement est un lieu phare de la capitale. Niché sur les bords de Seine en plein centre de la ville, il possède un charme unique.

Et ce ne sont pas les habitants qui vont contredire cette affirmation. Haut lieu touristique, il abrite le Louvre et sa célèbre pyramide.

Ce n’est d’ailleurs pas le seul ouvrage que l’on peut y trouver. Fier d’être un lieu culturel, le premier arrondissement possède la Conciergerie, le Palais royal, l’église de Saint-Germain l’Auxerrois. On y retrouve également la comédie française et les célèbres Halles.

Les amoureux de la nature sont très gâtés avec le premier arrondissement. En effet, on peut profiter de belles promenades dans les fameux jardins de la Tuilerie. 25 hectares d’espaces verts et de sculptures s’offrent aux riverains et touristes. Il existe d’autres squares et parcs, peut-être plus discrets, faisant de Paris 1 l’arrondissement le plus vert de la cité.

S’il est assez chic et peut se targuer d’offrir à ses habitants une bonne qualité de vie, il reste néanmoins un lieu dynamique où on peut trouver de nombreux restaurants, salons de thé et commerces pour le shopping, notamment avec la très prisée place Vendôme.

Les biens et le marché de l’immobilier dans le 1er arrondissement

Si le premier arrondissement de Paris se distingue par son atmosphère assez luxueuse, en ce qui concerne les biens, il a presque la même configuration que les autres.

C’est ainsi qu’on retrouve une écrasante majorité d’appartements, de l’ordre de 98 %, contre 1 % de maisons.

Les logements de deux pièces représentent 30 % du marché, contre 25 % pour les studios, 12 % pour les quatre pièces et 10 % de cinq pièces.

En ce qui concerne les surfaces, elles ont à l’image des biens. Ainsi, 48 % du parc immobilier est constitué de biens avec une surface comprise entre 40 et 99 m².

En dessous de 40 m², les logements sont aussi très présents avec 39 %. Bien entendu, les surfaces de plus de 100 mètres carrés sont les plus rares. Ici, elles sont de l’ordre de 13 %.

Prix au mètre carré dans le 1er arrondissement de Paris

Qui dit quartier chic et convoité, dit aussi prix plus élevé. Paris 1er est un arrondissement qui se mérite, mais qui vaut ce sacrifice.

Pour un appartement, il faut compter en moyenne 14 200 euros au mètre carré, avec un prix bas à 12 500 euros et un prix haut à 15 800 euros.

En ce qui concerne les maisons, la moyenne est de 15 600 euros, pour un prix bas à 13 800 euros et un prix haut à 17 440 euros.

Si la valeur des biens est assez importante, ce n’est toutefois pas l’arrondissement le plus cher de la capitale.

L’environnement du premier arrondissement de Paris

Les quartiers limitrophes du 1er arrondissement de Paris sont au nombre de quatre. Et ses voisins ont des atouts de taille.

Le 8e arrondissement et son avenue

L’un des endroits où l’on retrouve le plus de monuments et de sites célèbres. Outre l’avenue des Champs-Élysées, la plus belle du monde, on peut aussi trouver le Grand Palais, l’église de la Madeleine, le Théâtre des Champs-Élysées ou encore le Lido.

S’il est très touristique, il sait être agréable, notamment grâce au parc Monceau et au jardin des Champs-Élysées.

On y trouve aussi de nombreux restaurants et cafés pour passer d’agréables moments entre amis ou en famille.

Paris 2, petit mais dynamique

Avec ses quartiers piétons, ses passages couverts et ses petits restaurants, on pourrait croire que Paris 2 est un havre de paix en pleine ville. Et s’il est vrai qu’on peut trouver des endroits calmes et insolites, cela n’en reste pas moins un des arrondissements les plus vivants de la capitale. Pour preuve, la place de la Bourse y tient une place de choix, et ses rues commerçantes sont très animées. Accessible depuis le 1er arrondissement par la rue de la paix, c’est l’endroit idéal pour venir chercher un peu d’animation.

Un petit air de village dans Paris 3

Chaleur humaine, petits commerces, squares et ses jardins… Il fait bon vivre dans le troisième arrondissement.

Le célèbre quartier du Marais et les galeries d’art donnent à l’ensemble une ambiance artistique et bohème. En somme, c’est un voisinage parfaitement complémentaire avec le 1 arrondissement.

Paris 4, l’autre facette du quartier des Marais

Eh oui, le quartier des Marais n’est pas exclusivement réservé à Paris 3. Le quatrième aussi en possède une partie. Mais ce n’est pas la seule chose qu’il partage. Avec le premier arrondissement, Paris 4 a en commun l’île de la Cité.

Cet arrondissement est très touristique. Il faut dire qu’il ne manque pas d’attrait, grâce au Centre George Pompidou et à la cathédrale Notre-Dame. C’est l’endroit idéal pour des promenades culturelles.

De l’autre côté de la Seine, on trouve également le sixième et le septième arrondissement, afin de compléter le visionnage en beauté.

Vous voulez mettre un bien en vente dans le 1er arrondissement ? Faites appel à DOLY pour une estimation via ce formulaire.

Comment estimer la valeur d’un bien immobilier dans le 1er arrondissement ?

Si estimer un bien immobilier est l’affaire de professionnels, il est bon de connaître les principaux paramètres qui influent sur l’estimation finale. Cela évite d’être surpris et permet d’avoir une fourchette que l’expert viendra affiner.

La localisation de votre bien

L’environnement proche, l’arrondissement et le quartier sont des éléments importants. Vous avez pu remarquer que certains arrondissements sont plus recherchés que d’autres, faisant grimper les prix. Il en va de même pour les quartiers, mais aussi pour votre voisinage.

Une jolie vue, un endroit à la mode, et la valeur de votre bien immobilier sera plus importante.

Le nombre de pièces et la surface

Tout le monde le sait, mais un grand logement a plus de mètres carrés au sol, et sera donc plus cher. De même, si vous disposez de beaucoup de pièces, votre bien prendra de la valeur.

Mais ces éléments ne sauraient être les seuls responsables de l’estimation finale. Les autres paramètres entrent également en jeu.

Les faiblesses et qualités du bien

La décote et la surcote sont des termes qui désignent la hausse ou la baisse de points en fonction des défauts et qualités de votre bien immobilier.

Par exemple, si votre appartement a besoin de travaux, s’il est mal isolé ou qu’il est bruyant, on va appliquer une décote.

En revanche, si vous appartement n’a pas besoin de travaux, si vous êtes proches des écoles, du métro, s’il est au calme, on va alors donner des points en plus et augmenter le prix final.

Contactez-nous vite pour faire estimer votre bien

L’estimation immobilière par DOLY

Fort de son expérience dans de nombreuses agences, et voulant dépoussiérer le monde de l’immobilier, le créateur de DOLY a ouvert son agence avec des services sur-mesure et en s’entourant des meilleurs experts.

Ces derniers vont vous accompagner de bout en bout, de l’estimation à la vente. Avec des prestations professionnelles et des conseils avisés, vous êtes certains de réussir votre transaction. D’ailleurs, 94 % des biens en vente partent dans le mois qui suit. Pourquoi pas le vôtre ?

Comment se passe une estimation

La première chose à faire lorsque vous souhaitez faire estimer votre bien immobilier, c’est de prendre contact avec nous par téléphone ou en remplissant le formulaire sur notre site.

Un expert va alors vous rappeler rapidement pour fixer un rendez-vous. Une fois sur place, il va visiter votre appartement ou votre maison, regarder les dernières ventes dans votre zone géographique afin d’être en adéquation avec le marché, puis va vous fournir un rapport contenant son estimation.

Vous pourrez alors, si vous l’acceptez, passer à la suite et mettre en vente votre bien.

Pourquoi faire appel à un expert DOLY pour une estimation ?

Estimer un bien n’est pas seulement la première étape. C’est aussi la plus importante. Un bien mal estimé ne va pas trouver un acquéreur facilement.

En effet, ces derniers sont de plus en plus au fait du marché de l’immobilier.

Si vous surestimez votre bien, vous aurez alors moins de visites, votre logement étant trop cher par rapport aux autres. De plus, les acheteurs potentiels qui viendront tout de même vont vouloir négocier, au risque que vous perdiez de l’argent.

Mais ne croyez pas que sous-estimer va attirer les acheteurs. Au contraire, un prix trop bas va les rendre méfiants. Ils penseront qu’il y a anguille sous roche, et donc, ne se déplaceront pas. De plus, sachez que sous-estimer un bien immobilier peut vous valoir des ennuis avec le fisc.

Quant à faire l’estimation vous-même, c’est très compliqué. Il y a beaucoup d’aspects techniques, de détails et de subtilités que seuls les experts peuvent voir et prendre en compte.

Ne prenez pas de risque. Nos agents immobiliers sont des professionnels avec de l’expérience, qui connaissent parfaitement le marché de Paris et de chaque arrondissement. Grâce à leur aide, vous trouverez preneur plus facilement et rapidement.