DOLY est fier de vous présenter ce 3 pièces de 64 m² Carrez prolongé par une remarquable terrasse de 60 m², situé rue de Joinville, dans le 19e arrondissement de Paris.

Niché entre le quai de l’Oise et le canal de l’Ourcq, l’appartement profite de l’un des secteurs les plus vivants et recherchés de l’Est parisien.

Les berges du canal et le bassin de la Villette offrent un cadre unique pour se promener, courir ou profiter des nombreux cafés, restaurants et cinémas en bord d’eau.

Le parc de la Villette, la Cité des sciences et la Philharmonie de Paris sont accessibles à pied, tandis que le marché de Joinville, à quelques pas, et les commerces de proximité rendent le quotidien particulièrement agréable.

Côté transports, la station Crimée (ligne 7) se trouve à seulement 3 minutes à pied, et la station Corentin Cariou, sur la même ligne, est également toute proche.

Le quartier est par ailleurs bien desservi par les bus, le tramway T3b et le RER E, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris comme la petite couronne.

L’appartement se situe au 1er étage d’un immeuble de 1965 bien entretenu, doté d’un ascenseur, d’un gardien, d’un local à vélos et d’un local à poubelles.

Il se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux ouvert sur la terrasse, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées. De nombreux rangements sur le dégagement viennent compléter l’ensemble.

Véritable pièce maîtresse du bien, la terrasse de 60 m² s’étend sur toute la longueur de l’appartement. Rarissime à Paris, cet espace extérieur se prête à toutes les envies : salon d’été, coin repas pour recevoir, potager ou jardin urbain. Elle offre un prolongement naturel des pièces de vie dès les beaux jours.

Dans son état actuel, l’appartement attend un projet de rénovation complète.

C’est l’occasion idéale de concevoir un intérieur à son image , redistribuer les volumes, ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une grande pièce de vie tournée vers la terrasse, choisir ses matériaux et ses finitions.

Une fois rénové, ce bien gagnera considérablement en confort et en valeur, porté par son extérieur exceptionnel et son emplacement.

Le bien affiche un DPE E, avec la possibilité d’atteindre une classe D, voire C, selon les travaux réalisés

Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, assurés par le réseau de chaleur urbain de Paris (CPCU), et inclus dans les charges de copropriété.

Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, vendu libre de toute occupation.

Possibilité d’acquérir en sus un box au prix de 30 000 €, idéal pour garer son véhicule ou disposer d’un espace de rangement supplémentaire.

Une opportunité à saisir, alliant grande terrasse, proximité immédiate du canal et potentiel de transformation, au cœur d’un quartier en plein essor du 19e arrondissement.

Informations financières :
Charges de copropriété : 264 €/mois , chauffage et eau chaude inclus
Taxe foncière : 851 €/an