DOLY — Nous sommes heureux de vous présenter en exclusivité ce 3 pièces de 66 m², situé rue de Seine, à deux pas de la rue de Buci, au cœur de Saint-Germain-des-Prés. Il se trouve au 1er étage d’un bel immeuble ancien, bien entretenu, dont la façade sur rue a été entièrement ravalée.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par son cachet authentique. Poutres apparentes et colombages d’époque, parquet et grandes fenêtres à la française : ce bien a conservé tout le charme du vieux Paris, avec le confort d’aujourd’hui.

La pièce de vie, un grand séjour, est baignée de lumière par deux grandes fenêtres sur rue. Elle réunit un espace salon organisé autour d’une élégante cheminée en pierre et un coin salle à manger, idéal pour recevoir. La cuisine indépendante est entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes) et offre de nombreux rangements. Un passe-plat la relie au séjour.

La partie nuit comprend deux chambres. La première, lumineuse, bénéficie de rangements intégrés sur mesure et d’un coin bureau. La seconde, au calme, dispose d’une tête de lit en bois et d’un espace dressing. Deux salles d’eau complètent l’ensemble, dont une avec douche à l’italienne, WC, bidet et sèche-serviettes. Les placards répartis dans l’appartement optimisent chaque mètre carré.

Avec ses deux chambres distinctes et ses deux salles d’eau, ce bien conviendra aussi bien à une famille ou à un couple souhaitant s’installer au cœur de la rive gauche qu’à un acquéreur à la recherche d’un pied-à-terre parisien de caractère. Il constitue également un investissement locatif de premier ordre, sur l’un des secteurs les plus demandés de la capitale.

La rue de Seine compte parmi les adresses les plus vivantes et les plus prisées de Paris. Le marché de Buci, les galeries d’art, les librairies, les restaurants et les cafés emblématiques de Saint-Germain-des-Prés sont au pied de l’immeuble. Le jardin du Luxembourg, l’Institut de France et les quais de Seine se rejoignent en quelques minutes à pied.

La proximité des transports constitue également un véritable atout. Les stations Mabillon (ligne 10), Odéon (lignes 4 et 10) et Saint-Germain-des-Prés (ligne 4) sont à quelques minutes à pied et permettent de rejoindre rapidement la rive droite et les grandes gares.

L’appartement est doté d’un chauffage électrique individuel. Côté copropriété, l’immeuble est sain et bien géré. Le ravalement de la façade sur rue et la réfection de la couverture ont été réalisés et soldés. Les charges courantes s’élèvent à environ 121 € par mois.

Un appartement de caractère, lumineux et parfaitement distribué, à une adresse rare de la rive gauche.

DPE : classe D (181 kWh/m².an – 6 kg CO₂/m².an, classe B pour les émissions de gaz à effet de serre). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 660 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Prix de vente : 995.000 € – honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges courantes : environ 1 450 €/an.