DOLY — Nous sommes heureux de vous présenter ce duplex-loft de 56 m² habitables (52,03 m² Carrez), situé au cœur du centre-ville de Charenton-le-Pont, à moins de 300 mètres du métro (ligne 8). Il se trouve en retrait d’une résidence de 1985 calme et bien entretenue, avec gardien.

Avec son entrée de plain-pied et son espace extérieur privatif, ce bien atypique sort des codes du deux-pièces classique : on y rentre comme dans une maison, tout en profitant de la proximité immédiate de Paris.

Au rez-de-jardin, une belle pièce de vie profite d’une exposition Sud-Est. Ses grandes baies vitrées et ses Velux de dernière génération lui apportent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, jusque dans la cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Une salle de bain avec WC complète ce niveau.

À l’étage, auquel on accède par un escalier en colimaçon, se trouve une grande chambre avec un placard dressing sur mesure. Une loggia aménagée offre un espace de rangement supplémentaire et optimise chaque mètre carré.

Doté d’un chauffage électrique individuel, ce bien offre un cadre de vie paisible. Son volume de loft, sa luminosité, son calme et son accès privatif en font une adresse particulièrement adaptée à un premier achat, à un couple à la recherche d’un cadre de vie singulier ou à un investissement locatif différenciant.

Situé dans le centre-ville de Charenton-le-Pont, l’appartement profite d’une véritable vie de quartier. Commerces de proximité, restaurants, marchés, établissements scolaires et services du quotidien se trouvent à quelques minutes à pied.

La proximité des transports constitue également un véritable atout. Les stations Liberté et Charenton-Écoles (ligne 8) sont à moins de 300 mètres et permettent de rejoindre Bastille en quelques stations. Le bois de Vincennes, tout proche, offre par ailleurs un accès privilégié aux espaces verts, aux promenades et au footing du dimanche.

Une place de parking, située à quelques pas, est disponible en sus au prix de 20 000 €.

Un duplex-loft lumineux et au calme, avec entrée de plain-pied et extérieur privatif, offrant un cadre de vie rare et agréable aux portes de Paris.

DPE : classe D (236 kWh/m².an – 7 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 €.

Prix de vente : 399 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Parking en sus : 20 000 €.