DOLY — Nous sommes heureux de vous présenter ce 2 pièces de 40,77 m² (loi Carrez), situé en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien du 17e arrondissement, rue Nollet, dans le quartier très prisé des Batignolles. Il donne sur une cour intérieure, à l’écart de l’agitation de la rue.

Avec son accès de plain-pied et sa courette privative, ce bien sort des codes de l’appartement parisien classique : on y entre presque comme dans une petite maison, tout en profitant de toutes les commodités de la capitale.

On entre dans une belle pièce de vie traversante, qui accueille un coin repas et un espace salon. Au fond, une grande porte-fenêtre cintrée, pleine de caractère, ouvre sur la courette et apporte beaucoup de lumière naturelle. Le carrelage en damier et les murs clairs donnent à l’ensemble une vraie sensation d’espace. La cuisine, éclairée par une verrière, est équipée de nombreux rangements, d’un four encastré, d’une plaque de cuisson et d’une hotte : elle est prête à vivre.

La chambre, au calme, accueille aisément un lit double et dispose de placards. La salle de bain, avec baignoire, douche, vasque et fenêtre, complète l’ensemble.

La courette privative d’environ 5 m² est un vrai plus en plein Paris : une table, quelques plantes, et le café ou le dîner se prennent dehors dès les beaux jours.

Ce bien conviendra à un premier achat, à un investisseur qui cherche un petit bien facile à louer, ou à une personne qui souhaite un pied-à-terre parisien au charme singulier.

Le quartier offre une vraie vie de village : commerces de proximité, boulangeries, restaurants, cafés, marchés, écoles et services du quotidien sont à quelques minutes à pied. Le square des Batignolles et ses pelouses sont tout proches. Les stations La Fourche et Place de Clichy (lignes 13, et 2 pour Place de Clichy) se trouvent à environ 5 minutes à pied, Brochant (ligne 13) à environ 10 minutes. Le RER C et plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre le centre de Paris en quelques minutes.

Chauffage électrique par radiateurs individuels et production d’eau chaude par ballon électrique individuel. Taxe foncière : 1 759 € par an. Charges de copropriété : 220 € par mois (soit 2 640 € par an).

DPE : classe E (311 kWh/m².an – 12 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 330 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Prix de vente : 409 000 € – honoraires à la charge du vendeur.